冯仑：房企转型是否成功至少需十年才能见分晓【j9·九游会游戏】

万通有限公司董事长冯仑1月13日下午，在互联网房地产创意平台卡考销冠的年会上，万通有限公司董事长冯仑谈到当下房地产市场时回应，住宅市场的黄金时代早已完结，但是归属于房地产的黄金时代才刚刚开始，市场对于居住于以外的诸如旅游、养老、渡假、教育、医疗等多种功能空间的市场需求为房地产获取了十分好的发展时机。然而，对于房企来说，从原本非常简单地做到住宅研发到各种转型，其过程非常容易，而转型否确实顺利，最少必须十年的时间才能见分晓。房地产刚步入黄金时代房地产现在的发展十分好，打个比方，人在青春期以前都是很非常简单的，但是青春期以后发育了，生命的过程就开始简单，也于是以因此人生开始盛开出有更加多的光彩。

房地产也是如此，刚走到纯粹非常简单的买住宅的青春期，现在的好日子才刚刚开始。谈及房地产市场的现状，冯仑指出，现在的市场状况不能说道是住宅完结了最黄金的时代，但是整个房地产却步入了归属于它的黄金时代。今后的房地产无法全然地看住宅，住宅只是其中的一部分，行业发展要看的更加全面。

因为吃了住好了，就有了创业、旅行、养老、渡假、培训、教育、就诊等各方面的市场需求，这都必须大量住宅以外的空间，所以房地产处在了一个十分好的发展时上。冯仑说道。房企转型是项长年工程谈及当下房地产行业的创意转型风潮，冯仑回应，对于企业来说，如果不去建构和变化、不去做到未来，基本是很难活不下去的。

而明确到房地产企业来说，目前的转型路径主要有三种：一是转型不从商：坚决住宅领域，但同时不会做到一些诸如住宅细分市场、住宅产业化等方向的微转型。随着客户累积的更加多，可以减少的服务就更加多，这种细分的空间之后将是无限的；二是小转型，转型不从商：除住宅之外，减少一些别的商用不动产，如写字楼、购物中心、工业厂房、物流仓储、医疗身体健康以及大型公共设施等。

有所不同的是，核心仍然是研发，而是改变为运营；三是瓦解房地产，开始投身于其他行业，转型即相等从商。尽管有如此多的转型方式，但最后转型都不更容易，因为不动产的周期尤其宽，一种转型否顺利，最少也必须十年的时间才能看的出来。

所以，房地产行业的转型才刚刚开始，大家都处在转型过程中，如果此时资本市场较为助力，那局面有可能就较为好；但如果信贷市场较为紧绷、下滑，那转型就不会更为痛苦。另外，在转型的过程中，公司管理都是尤其最重要的，这也是必须尤其注目的。

冯仑回应。谈到万通自身的转型，冯仑回应，万通除了住宅业务以外，近年来在工业地产及物流地产都有扩展，目前与工业地产领域与普洛斯也有合作，此外，还牵涉到自定义、众筹，跟互联网、养老身体健康这些都有牵涉到，但是只是在过程中，期望需要坚持下去，未来五到八年能看见效益。去库存显然是相当大的挑战从去年底中央三令五申房地产去库存以来，不少地方政府各出有奇招，适当的设施政策理解也大大，回应，冯仑回应，在目前中国的城镇化率近60%、一线城市人均GDP广泛多达8000美元的情况下，旧房和新房的供应量更加供过于求，这在二三线城市展现出较为显著。目前全国的出生率并不低，大部分城市人口的快速增长甚至正处于衰退状态，在人口不减少甚至增加的情况下，怎么把现有的资产存量盘活，这的确是一个相当大的挑战。

冯仑回应。然而，只有用一些市场化的方法来消化掉库存，今后在住宅领域才有可能完全恢复持续平稳的市场竞争。

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