J9九游会：华润置地今年目标780亿 多个城市综合体将投入运营

原标题：华润置地今年目标780亿 多个城市综合体将投放运营地产中国网讯 3月23日下午，华润置地有限公司(1109)公布了2014年业绩报告，截至2014年12月31日起至，公司全年综合营业额为港币883.81亿元，按年快速增长23.8%。其中，研发物业营业额为港币804.82亿元，按年快速增长 24.2%;投资物业(还包括酒店经营)租金收益为港币54.36亿元，按年快速增长17.6%。报告表明，截至2014年12月31日，本集团已销售仍未承销的签下额为人民币729.89亿元，尚待相继承销。其中，已瞄准于2015年内承销的研发物业营业额已约人民币533.37亿元。

毛利率方面，2014年公司全年综合毛利润率为30.6%，比2013年同期的28.2%有所改善。其中，研发物业毛利率由2013年同期的26.1%提高为29.3%;投资物业(还包括酒店经营)毛利率由2013年同期的64.8%小幅上升至61.9%。2014年，扣减投资物业评估电子货币后的核心股东不应占到溢利港币118.02亿元，同比快速增长 25.0%;算入投资物业评估电子货币后的股东不应占到溢利港币147.08亿元，同比基本持平。

在负债率方面截至2014年12月31日，总有息负债比率为 44.6%，净有息负债率为42.7%，较二零一三年底的 41.0%及 39.2%有所下降，但仍保持在行业较低水平。年内，标普升至本公司信用评级至BBB+/平稳未来发展，穆迪及惠誉保持本公司Baa1/平稳未来发展及 BBB+/平稳未来发展的评级。

在土地储备方面，本集团坚决谨慎原则，紧密追踪土地市场，根据商业模式及探讨一二线核心城市的战略导向，大力增持优质土地资源。年内，本集团以总地价人民币301.56亿元增持了21宗土地(其中权益地价人民币222.50亿元)，总计怀建筑面积约 842.38 万平方米，其中研发物业751.68万平方米，投资物业 90.70 万平米。对于2015年，华润置地回应，将对房地产市场所持谨慎悲观态度，在市场新的常态下，本集团将做到政策及销售窗口，更进一步强化客户市场需求变化的研究，优化产品结构及产品成本并减缓库存周转;同时，之后增强投资物业运营管理，提高整体运营管理标准化进程，合理调整现有商业项目的研发节奏，持续推展业态调整与业态创意。

本集团多个城市综合体将相继投放运营，目前招商和开业筹划工程进度皆合乎预期。此外，在3月23日下午开会的2014年全年业绩发布会上，华润置地管理层讲解，去年集团基本已完成合约销售目标，今年目标是780亿目标，比去年有14%快速增长。

毛利率方面预计也不会比去年有所快速增长，一个是成本掌控，一个是调整产品结构，一个是调整区域结构。其中，一二线城市占到比减少。

据管理层讲解，去年在市场较为艰难的时候公司都能已完成销售，所以今年的话，对已完成销售还是有所做到的。据理解，今年华润库存700亿，可售货值600亿左右。

投资将更加偏向一二线，三四线有选择性进来。至于不会会降价，管理层特别强调，华润总体是坚决务实的政策，没降价的必须，并不大可能会经常出现降价的情况。

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